לידיעת בעלי ורוכשי נכסים ביוון-כללי מיסוי ותקנות חדשות לשנת 2026

1. העברת שכר דירה חובה באמצעות העברה בנקאית החל מ-1 בינואר 2026, כל תשלומי שכר הדירה למגורים חייבים להתבצע באמצעות העברה בנקאית. אם שכר הדירה לא משולם דרך המערכת הבנקאית: – שוכרים מאבדים את הגישה להטבות דיור מסוימות. – בעלים מאבדים את הנחת המס שלהם של 5% על הכנסותיהם משכירות מוצהרת. 

2. מדרגת מס ביניים חדשה עבור הכנסות משכירות -כדי להחליק את הקפיצה בין קטגוריות מס, הוצגה מדרגת מס חדשה, המציעה מיסוי הוגן יותר לבעלי נכסים בטווח הביניים: – עד 12,000 אירו: 15% – 12,001–24,000 אירו: 25% (מדרגה חדשה) – מעל 24,000 אירו: 35% מדרגה זו מבטלת את הקפיצה החדה מ-15% ל-35%. 
. 
3. הפחתות מס רכוש עבור אזורים כפריים ממשלת יוון הכריזה על סדרה של שינויים ביריד הבינלאומי ה-89 בסלוניקי בספטמבר 2025: כדי לעודד חיים ביישובים קטנים: בשנת 2026, מס הרכוש (ENFIA) עבור בתים ראשיים בכפרים מתחת ל-1,500 תושבים יופחת ב-50%. בשנת 2027, ENFIA עבור בתים אלה יבוטל לחלוטין. 
4. השעיית מע"מ על בנייה חדשה יזמים עדיין יוכלו לבקש השעיית מע"מ על רכישות בתים חדשים עד 2026, כלומר קונים ישלמו רק 3.09% מס העברה על נכסים עם מע"מ מושעה.
 5. הקפאת ערכי נכסים אובייקטיביים ערכי מס הנכסים (ערכים אובייקטיביים) יישארו ללא שינוי עד 2027, מה שימנע עליות פתאומיות בארנונה (ENFIA) או במסי העברה. 
6. צעדים נוספים להקלות מס – פטור ממס לשלוש שנים לבעלים שמשכירים נכסים ריקים (ריקים במשך 36 חודשים ומעלה). – הפחתה של 30% בהכנסה מחושבת (τεκμήρια). 
7. ויזת זהב: עדכון משמעותי פותח חסימת אלפי בקשות ב-11 בנובמבר 2025 פרסמה הממשלה החלטה משרדית פורצת דרך (מס' 214926/2025) שמבהירה סוף סוף כיצד מספר סוגי נכסים זכאים לויזת הזהב. זה מגיע לאחר חודשים של הקפאת בקשות, שהשפיעו על 13,499 מקרים. הכללים החדשים מאפשרים: – הסבות מבנייה מסחרית למגורים (עם תיעוד הנדסי מאושר) – מבנים רשומים/מורשת לשיקום ושימור – מגרשים בשילוב עם בנייה, בתנאי שההשקעה עומדת בסף הכספי וקיים היתר בנייה. ספים עיקריים נותרו: – 800 אלף אירו, לאזורים מבוקשים כמו אטיקה,(האי אביה נכלל במחוז אטיקה) סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים אחרים עם אוכלוסייה של מעל 3,100 איש) – 400,000 אירו לשאר יוון – 250,000 אירו לקטגוריות מיוחדות כגון מבנים רשומים או המרות ממבנה מסחרי למגורים ההחלטה גם מבהירה את כללי החידוש, אוסרת על שימוש להשכרה לטווח קצר עבור נכסי ויזה גולדן, ומציגה תיעוד סטנדרטי להאצת התהליך.
 8. רפורמת חוק הירושה הגדולה ביותר ב-80 שנה (בתוקף מספטמבר 2026) בשנת 2026, יוון גם מכינה מודרניזציה גורפת של חוק הירושה שלה, שמטרתה הוגנות, בהירות והפחתה דרמטית של הבירוקרטיה. נקודות עיקריות כוללות: חוזי ירושה (חדשים) – הסכמים מחייבים מבחינה משפטית שנעשו במהלך חייו של אדם – אלה יכולים להיות כפופים לחוק זר – שימושי למשפחות עם נכסים מרובים או ליורשים בינלאומיים סוף האחריות האישית לחובות בירושה יורשים לא יהיו עוד אחראים באופן אישי לחובות הנפטר אלא אם כן יבחרו לקבל על עצמם אחריות. נושים יכולים לתבוע רק את העיזבון, לא את נכסי היורש. הכרה בבני זוג ארוכי טווח-"ידועים בציבור"  בני זוג לא נשואים עשויים לקבל זכויות ירושה לאחר 3 שנות מגורים משותפים או ילדים משותפים, מה שמקרב את החוק היווני לתקני האיחוד האירופי. טרנספורמציה דיגיטלית הפלטפורמה החדשה diathikes.gr מפחיתה את הזמן הדרוש לפרסום צוואה מחודשים ל-3-7 ימים. עבור בעלי נכסים ביוון, שינויים אלה משמעותם הליכי ירושה חלקים יותר, פחות סיכונים משפטיים וביטחון ארוך טווח גדול יותר בעת העברת נכסים לדור הבא 
9. עדכון חוקי קרוואן: מה שמטיילים צריכים לדעת עדכונים לתקנות הקרוואן של יוון הביאו כללים ברורים יותר לגבי המקומות שבהם מטיילים יכולים לחנות ולשהות באופן חוקי. החל משנת 2025, חניה מותרת באזורים ייעודיים, מגרשי חניה עירוניים או פרטיים ואתרי קמפינג מורשים, בעוד שהייה של לילה מותרת רק בתוך הרכב וללא יצירת אתר קמפינג חיצוני. קרוואנים שאורכם עולה על 7.5 מטרים אינם רשאים להישאר באזורי מגורים יותר מ-24 שעות, 

10. כללי בנייה חדשים לישובים קטנים
צו נשיאותי חדש שיצא בשנת 2025 מציג תקנות בנייה מעודכנות לישובים יוונים עם פחות מ-2,000 תושבים. הצו מסווג כפרים לאזורי פיתוח וסיווג שונה ונפרד, שלכל אחד מהם דרישות בנייה משלו, גודל מגרשים מינימלי וכללי חזית משלו.
אזורי החוף כפופים כעת להגנות מחמירות יותר, כולל מרחק חובה של 15 מטר מקו החוף עבור בנייה חדשה. הרחבת גבולות הכפרים גם היא תהיה מבוקרת בקפדנות, ותותר רק כאשר היא נתמכת על ידי גידול אוכלוסין מתועד, ולא על ידי ביקוש תיירותי. בתים קיימים בדרך כלל לא יושפעו, אך כל מי שמתכנן לבנות על מגרש צריך להתייעץ עם מהנדס מורשה, שכן כללים אלה עשויים להשפיע באופן משמעותי על אפשרויות פיתוח עתידיות.